【家居装修】家装合同审核签订注意事项

家装合同是户主和装修公司进行家装直接有效依据，考虑不周到便会引起家庭装修过程中层出不穷的纠纷（比如铺设好地砖后发现有空鼓，合同上未写该方面的责任划分，装修方说是基层的质量问题而不承担责任，户主有苦难言等等），严重的还上仲裁委员会或者法庭解决，让户主疲惫不堪及更多的经济损失。家装合同审核签订之前注意事项：

1、家装防水保修五年   

过去，装修公司使用的合同多未严格执行国家标准，装修中涉及的防水工程大都“缩水”为保修2年。示范文本明确要求：家装工程保修期最低标准为国家标准，即在正常使用条件下，其室内装修工程最低保修期限为2年；有防水要求的厨房、卫生间，以及因装修施工引起的外墙面的防渗漏保修期为5年。 

2、付款方式“三改四” 

装修公司通常在合同中约定，消费者分3次付清装修款。第二次付款后，工程未过半，装修款却付了95%，给消费者带来很大风险。示范文本明确了按工程进度付款的原则，将3次付款改为4次付款，且最后一次付款时间也由“双方验收合格3日内”改为“30日内”，给消费者增加了入住体验查找装修毛病的时间。 

3、以次充好双倍赔偿 

施工方装修施工材料上以次充好，甚至挪用现象屡见不鲜，过去装修合同多未对此列出惩罚条款。示范文本规定，私自使用假冒伪劣产品，挪用或替换消费者购买的材料、设备的，装修企业都要按材料、设备价款的双倍赔偿。 

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4、竣工结算价款不能超预算5% 

以前，装修合同价款“低开高走”现象较普遍，一些工程在结算时甚至超过预算三成。装修公司这样做的目的，是以低价诱使消费者签订合同。示范文本明确规定，消费者未对施工项目进行变更的前提下，竣工结算价款不能超过工程预算的5%。 

5、环保问题写入合同条款 

环保问题在过去的装修合同中基本未涉及，只在有关单位的验收管理中有此规定。示范文本将环保问题明确写入合同，例如要求装饰材料要符合国家标准，禁止使用国家明令淘汰的材料及设备；要求施工严格按照有关国标执行；增加室内空气质量检测条款，明确装修公司承担综合治理及相应赔偿责任等。 

6、装修企业承担设计审查义务 

此前，装修企业一般只审查消费者自行设计的施工图，而来自正规设计公司的设计原则上不再审查。示范文本明确，装修企业具备专业资质，应承担对施工图的审查义务，对存在的安全隐患应及时向消费者提出，可以拒绝按此施工。 

7、施工人员要持证上岗 

装修企业用工多为临时工，专业技术参差不齐。示范文本增加了施工工人应持证上岗、消费者有权查验的条款，避免野蛮施工给消费者带来损害。

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