七招教您如何验房【家居】

购买了新居如何验房？验房过程中都需要看些什么？一般的市民对此不是很了解，这里给您带来“验房7招”，帮你检验自己的新居。

第一招：看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积和实际测量面积误差为2%，最好不要超过5%。

第二招：用卷尺测层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。 最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

第三招：查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、一个塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台的地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，让水流尽可能大一点、急一点，一来看水呀 ，二来看看排水速度。

另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗水、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后再卫生间蓄一些水，浅浅就行了（约高2厘米），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家为什么的顶部是否渗漏。检查为什么地面是否存水，有塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆、浴缸、马桶）拿以塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵塞管道。

第四招：榔头轻敲听空裂

自备以只小榔头，用它敲以敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则说明接触良好。

如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

第五招：墙面不滴水无裂缝

仔细检查一下墙面的平整度，看墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面，外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋结构常出现在阳台，万一发现房间与阳台的的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定好及时通知相关单位。

若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面是否有渗漏痕迹。

特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，你们这个墙面的保温层肯定有问题。

第六招：门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框，窗与窗框的个边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同事也了解了它们的密封度 ：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

第七招：拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万能表测量各个强弱电是否畅通。

另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看以下插座的牢固程度，看是否虚设。

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